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台灣房價／政府為選票假打房！房價會跌？

好房News記者蔡佩蓉／特稿

從台灣房價史的軌跡可發現，1950至1970年代房價上漲但薪資、經濟成長也正成漲，人民靠勤奮苦過來，即便2次石油危機帶動房價，最後都是政府採取緊縮銀根、禁建、課徵空地稅平抑房價，1980年代「台灣錢淹腳目」資金拱高房價，政府採取「228選擇性信用管制」重創建商，而如今為何有了奢侈稅、實價登錄仍打房失敗？ 1970年代政府曾祭出禁建，有些房屋原本可蓋5樓以上，卻僅能蓋低樓，當時重創開發商。

(好房News記者陳韋帆／攝影)


2年半前政府實施奢侈稅，限制非自用住宅2年內移轉得課徵10~15%交易稅，雖然讓台北市交易量萎縮但房價仍緩步上漲，資金更是轉移灌入中南部、機場捷運題材的桃園，甚至去年「仁愛帝寶」還創下每坪298萬元的新高價，嚴重挑戰央行總裁彭淮南防線。

正當在我們看亞洲鄰國新加坡、香港為何能落實房市健全政策？如新加坡組屋政策讓人人都有屋可住，並將具私有權高端豪宅與一般住宅落實「區隔產品」，香港則有「公屋」可申請，共有76.1萬戶，佔住宅總量3成，2012年香港更調高印花稅（類似奢侈稅）並延長為3年時限，非香港人購買房產也須繳外國人印花稅15%，讓二手屋仲介上街抗議。

新加坡、香港過去都是英國殖民，早期就已經規劃完整都市計劃，且延續西方法治精神，而現今的新加坡仍屬威權體制，制定與執行政策的過程中被財團干擾的機會較低，反觀台灣政府與立委、財團的「人情文化」，負面發展為「粽子串」利益結構，例如制定奢侈稅之際，原本課徵範圍要納入預售屋，卻在建商抗議之下不了了之。 同樣的，制定實價登錄法源時，也僅是針對一般成屋並要求代書進行登錄，預售屋卻給建商、代銷開了個空門鑽漏洞，難怪當時有代銷業者老闆老神在在說，「實價登錄怎麼可能讓我們賣不了房？」

現今建商早已經學會過去歷史教訓，低利率槓桿操作風險低，台商「鯊魚返鄉」資金投入房地產、市場游資也多集中房市，現今政府雖透過查稅、放話利率升息、興建合宜住宅作秀平抑房價，但在多方既得利益者阻力之下，根本無法從最核心問題「稅制改革」著手。

今年正逢選舉年，採訪台灣房價史過程中，許多業者都私下說，「政府為了選票非得出一張嘴說要打房、說房價會下跌，這只會害了真想買房的民眾！」如此，我們還能不能相信政府真為老百姓住居問題劈荊斬棘？

原文網址: 台灣房價史／政府為選票假打房！既得利益像「粽子串」房價怎會跌？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12226553201.html